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深圳房价暴涨让63平米房成“豪宅”

2015/6/27 阅读(19537) 评论(0) 收藏

  房价暴涨让63平的房成“豪宅” 深圳政府说马上修改标准

  两年前制定的豪宅标准,随着房价的攀升已不再适用,深圳豪宅标准两年一改,这可能就是传说中的特区速度。

  杨依依

  深圳房价从今年4月份开始疯狂上涨,带来的一连串蝴蝶效应正在显现。“日售罄”每周六准时上演,新房成交量连续攀升;二手房价格同样大幅度上涨,房主毁约不断;办理贷款的购房者在银行大排长龙,多家银行先后提高了首套房贷款利率。

  而最新遭殃的是众多普通住宅的业主们,随着深圳新房成交价格的攀升,原有的关于豪宅的标准已跟不上时代发展。大多数不到90平方米的小房子一跃成为名义上的豪宅,随之而来的就是按照规定必须支付的“豪宅税”。

  深圳关于豪宅的最新定义是2013年9月1日开始执行的《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》,福田、南山的普通住房价格标准为单套390万元以下,罗湖、盐田为310万元以下,宝安、龙华为240万元以下,龙岗为210万元以下,光明为190万元以下,坪山、大鹏为160万元以下。另外,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含)平方米以下。

  就目前交易环节来讲,深圳契税征收标准为3%,算下来福田南山是11.7万起,罗湖、盐田9.3万起,最近大热的龙华新区的豪宅税是7.2万起。

  然而2013年-2015年,深圳房价上涨速度非常快。中原研究的监测数据显示,从标准开始执行(即2013年9月)至2015年5月,深圳一手房2013年9月份成交均价27143元/平方米,2015年5月为36076元/平方米,大约在一年半的时间上涨了33%。

  按照深圳规土委今年5月份的成交数据,南山区5月份成交均价为61398元/平方米,这意味着在南山区,新房面积只需要达到63平方米即可成为“豪宅”,福田约为84平方米,罗湖、盐田、宝安、龙岗分别约为72平、130平、86平和100平。这些都远远低于深圳市关于豪宅建筑面积在144平方米以上的定义。

  已经有龙华的业主开始抱怨所购普通住宅被征豪宅税的无奈。一位刚刚在龙华购买了一套70平方米住宅的业主称,自己购买的明明是普通住宅,却要按照豪宅的标准缴税5.2万元的税款。这个业主购房的这套房除了总价达超过了240万元的标准,其它都符合2013年颁布的关于普通住宅的标准:容积率超过1.0,建筑面积也在144平方米以下。

  还有一位6月初刚刚在宝安购买首套房的业主也反映,他购买的是一套单价3.7万元/平方米的高层住宅,在缴纳契税时,也被告知因为总价超过了宝安240万元总价的普通住宅标准,而要缴纳3%的契税。

  这种情况在北京也曾经上演,2010年北京也曾因房价上涨而修改了豪宅征税标准,最新的消息是,深圳市规划国土委已向媒体透露,将委托评估中心进行测算,测算后的豪宅征税标准待报市政府审批同意后公布。

  界面新闻记者了解到,深圳曾对豪宅标准进行过两次调整。2013版标准之前还有一个2011年版本,当时南山区住宅单价在22000元/平方米以上即为豪宅,到了2013年已经完全不能适用当时的楼市,随即被修改。“豪宅标准”两年一改,这可能就是传说中的特区速度。

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